“广州21号地铁”撑起沿线“增城段的楼盘价值分析”

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年08月11日

  原题目:“广州21号地铁”撑起沿线“增城段的楼盘价值阐发”

  今天我们做了广州21号地铁的乘坐测试,全程28公里,搭车用时28分钟,今天我们来深切的讲解下增城这段地铁口楼盘的价值。广州21号地铁目前开通的是镇龙西到增城广场站,总共9个站,此中七个在增城,别离是中新站,坑贝站,凤岗站,朱村站,山田站,钟岗站,增城广场站,这些地铁站都是在广汕公路两边的,我们就按此挨次来逐个聊聊这些地铁口附近楼盘的价值。

  “若是你是在广州而且考虑买增城房子的请记得看完,此文对您的将来购房价值很是高,总之这是一篇含金量很是高的文章”

  核心站的位置处于广广东农工商职业手艺学院和核心镇核心小学的两头,目前哪里处于地铁口的楼盘就只要侨建御溪谷,像恒大山川城就距离的太远算不上地铁口楼盘,目前这个地铁口板块的附近民宅居多,附近空位也不多,若是说想这里近些年有多大的变化看样子是不成能的。由于没有那么多地能拍出来的,之前拍出来的地都是做新型科技之类的,可是目前增城的楼盘都是广州刚需一族买的,距离地铁太远就不如往前再多几个站挑选近地铁的楼盘。

  房不生烦认为:中新站的劣势是处于广州21号地铁增城段的第一个站,距离是比来广州的,从地铁的劣势是最大的。它欠好的一面是街道以及道路面孔太差,没有那种城市的感受,给到我们的最直观的感触感染是脏乱现象,所以我认为它附近楼盘不集中,距离地铁远,之后价值就不是最大的了。

  目前坑贝站附近还没有扶植楼盘,从地盘的环境来看,可开辟的地盘很是多,可是因为距离凤岗太近,目前这附近开辟的堆积点都在凤岗。从地盘出让和房地产去化量环境来看,它近10年的价值照旧还没有凤岗站大,这里开辟起来需要时间,再有急事这边若是只是开辟楼盘,那么栖身在这里也只能去享受中新和凤岗的配套,无论是贸易仍是教育医疗都需要有必然的栖身生齿才能扶植起来的。

  房不生烦认为:即便目前有楼盘在售,那么它附近的配套都只能依托前后地铁站附近的配套,新开辟的板块需要时间沉淀。

  作为广州21号地铁沿线楼盘最集中的地铁站,这里的城市道貌和楼盘的成熟度都比除去增城广场站它该当是分析前提最好的。由于良多年前这里就曾经有楼盘发卖了,目前都有五个楼盘曾经交楼了,小我统计的数据大约在5000千户以上。目前在售的新楼盘距离地铁口都在300米-1.5公里。目前大开辟商的楼盘卖的都比小开辟商廉价,在售价钱为2.1万元平米,卖的价钱也是有市有价,虽然目前二手房的入住率不高,可是二手房的在售价钱为1.8-2万元平米,新房在售2.1万元,根基都是处于有市有价的价钱。

  房不生烦认为:凤岗站是地铁进入增城的第三个站虽然距离没有前面的有劣势,可是目前在售的根基都处于地铁口楼盘,而且价钱也是有市有价,价钱不虚,整段地铁沿线就凤岗站这个位置的分析方面要占领劣势。

  朱村站目前的配套稍微成熟点,这是它的劣势也是它的欠好之处,朱村站处于朱村街道,目前朱村街道的城市道貌很是差。若是从广州来到这里会感受是回到了老家的小镇上,到处可见80-90年代扶植的民宅。附近除了南面有大部门农地步,将来有可能开辟,可是目前坑贝都还没有开辟,这里最少也是比及坑贝后列队吧。目前这里楼盘也不多,只要客岁卖完的融创御园和仁安花圃,目前仁安花圃还没有卖完,因为是小开辟商不懂市场卖价出格贵。

  房不生烦认为:此地段的环境根基定型了,目前的各类配套不会改变,可是也不会获得升级。除非有大量征地和拆迁,可是按照目前据我领会到的拆迁行情这里不会那么早拆和被征收。

  山田站附近目前的环境次要是以村庄和工场堆积的地块,最大的劣势就是从中新到增城广场段若是驾车上高速就只能来这里上高速,高速是珠三角环线的朱村收费站。目前这个板块在售的新楼盘都在600米以内,整条地铁站附近的楼盘均价距离这个站是比来的,可是目前栖身在此糊口配套还有所欠缺,可是日常的糊口需要在这附近的配套仍是能够满足的。

  房不生烦认为:山田站的劣势是高速出口距离地铁口才1公里,别的这里目前在售的楼盘距离地铁口都是比力近的。同样它具有的缺陷其他地铁站的也有,对于价钱而言在售的价钱跟凤岗站附近的价钱都差不多。

  钟岗站处于荔城板块来,是属于增城城区板块,它享受的配套都是增城核心区的配套,可是它距离核心区有一个站,这里的房子就不建议广州人买了。附近的最大价值点就是广州妇女儿童医疗核心就在地铁口旁边,附近500米范畴有两个楼盘在售,价钱比荔城的廉价,这里性价比一般,由于增城荔城人的见地是以增城广场为核心的地段买房的。

  “增城广场站”

  房不生烦说你晓得还说你不晓得的,房不生烦告您开辟商不会告诉您的,关心房不生烦在广州购房不吃亏。前往搜狐,查看更多

(编辑:admin)
http://ahdeeehdee.com/zg/515/